塞浦路斯房产税费与成本

房产增值税

标准增值税税率为19%。对于符合条件的主要且永久自住房，前130平方米的可建面积可适用5%的优惠税率，对应价值上限为€350,000；同时，总可建面积不得超过190平方米，交易总价值不得超过€475,000。若超过这些限额，整笔交易可能适用标准税率。残障人士另有特别规定。

自2026年9月1日起，增值税规则中“新建筑”的定义也发生变化。建筑物在首次入住前仍可能被视为新建筑；首次入住以至少18个月真实、持续的使用为依据。仅仅经过一定时间不再自动决定其增值税属性，因此能够证明实际使用或入住的资料可能十分重要。

产权转移费

土地注册处的产权转移费按累进方式计算：€85,000以内为3%，€85,001至€170,000之间的部分为5%，超过€170,000的部分为8%。如果同一笔房产交易已征收增值税，则无需支付产权转移费。若产权转移费适用，现行规则一般会对计算出的费用减免50%，但仍须遵守相关例外规定。

出售房产时的资本利得税

在塞浦路斯出售或以其他方式处置不动产时，资本利得税通常按应税利润的20%征收，并可扣除法律允许的相关成本及适用豁免。自2026年1月1日起，终身豁免额提高为：一般房产处置€30,000；符合条件的农民出售农业用地€50,000；符合条件的主要住宅最高€150,000。主要住宅豁免仅在满足相关自住条件时适用。

2026年起的印花税

自2026年1月1日起，塞浦路斯的印花税相关法律已废除。自该日期起签署的新文件不再需要缴纳印花税。对于在2025年12月31日或之前签署的文件，仍适用当时有效的规定。

年度及本地持有费用

塞浦路斯已不再征收中央政府年度不动产税，该税自2017年1月1日起取消。不过，业主仍可能需要支付市政或地方收费、垃圾收集费、排污费、公共区域费用和物业管理费。具体金额会因房产类型、所在地区及项目配套设施而有较大差异。

租金收入与租金支付方式

自2026税年起，租金收入不再缴纳特别国防捐税。个人房东仍可能根据自身情况缴纳所得税，并就租金收入缴纳2.65%的GeSY/GHS医疗体系费用；公司一般无需就租金收入缴纳该项费用。自2026年7月1日起，塞浦路斯房产的租金必须通过认可的电子支付方式支付和收取，不得以现金方式结算。

专业服务及其他交易成本

除税费外，还可能产生律师费、独立估价费、银行和按揭费用、保险费、土地注册处费用以及其他行政支出。购买公寓或带统一管理服务的项目时，还应查看公共区域费用和物业管理费。与其依赖一个笼统的百分比，不如针对具体交易取得详细的费用预算。