НДС на недвижимость
Стандартная ставка НДС составляет 19%. Для основного и постоянного жилья, отвечающего установленным условиям, может применяться пониженная ставка 5% на первые 130 м² застраиваемой площади стоимостью до €350 000, при условии что общая застраиваемая площадь не превышает 190 м², а общая стоимость сделки — €475 000. При превышении этих лимитов стандартная ставка может применяться ко всей сделке. Для лиц с инвалидностью предусмотрены отдельные правила.
С 1 сентября 2026 года меняется и определение «нового» здания для целей НДС. Здание может считаться новым до первого заселения, которое определяется как фактическое и непрерывное использование в течение не менее 18 месяцев. Само по себе истечение времени больше не является достаточным основанием, поэтому подтверждение фактического использования или проживания может иметь значение.
Сборы за переход права собственности
Сборы Земельного кадастра рассчитываются по прогрессивной шкале: 3% до €85 000, 5% на сумму от €85 001 до €170 000 и 8% на сумму свыше €170 000. Если по той же сделке взимается НДС, сбор за переход права собственности не уплачивается. В случаях, когда сбор применяется, действующие правила обычно предусматривают снижение рассчитанной суммы на 50%, с учетом предусмотренных исключений.
Налог на прирост капитала при продаже
Налог на прирост капитала, как правило, составляет 20% от налогооблагаемой прибыли при продаже или ином отчуждении недвижимости на Кипре после учета разрешенных законом расходов и льгот. С 1 января 2026 года пожизненные льготы увеличены до €30 000 при обычном отчуждении недвижимости, €50 000 для соответствующей требованиям сельскохозяйственной земли, продаваемой фермером, и до €150 000 для соответствующего требованиям основного места жительства. Льгота по основному месту жительства применяется только при соблюдении установленных условий проживания собственника.
Гербовый сбор с 2026 года
С 1 января 2026 года законодательство Кипра о гербовом сборе отменено. Документы, оформленные начиная с этой даты, больше не облагаются гербовым сбором. Для документов, оформленных до 31 декабря 2025 года включительно, продолжают действовать правила, применявшиеся на тот момент.
Ежегодные и местные расходы владельца
Ежегодного государственного налога на недвижимое имущество больше нет: он был отменен с 1 января 2017 года. Однако собственники по-прежнему могут оплачивать муниципальные или местные сборы, вывоз мусора, канализацию, общие расходы и услуги управляющей компании. Размер этих платежей зависит от типа объекта, его местоположения и инфраструктуры комплекса.
Доход от аренды и порядок оплаты
Начиная с налогового 2026 года доход от аренды больше не облагается специальным оборонным сбором. Физические лица, в зависимости от своих обстоятельств, могут по-прежнему уплачивать подоходный налог и взнос в систему GeSY/GHS в размере 2,65% с арендного дохода, тогда как компании, как правило, не уплачивают этот взнос с дохода от аренды. С 1 июля 2026 года арендная плата за недвижимость на Кипре должна перечисляться и приниматься через признанные электронные способы оплаты, а не наличными.
Профессиональные и прочие расходы по сделке
Помимо налогов, могут возникнуть расходы на юридические услуги, независимую оценку, банковские и ипотечные комиссии, страхование, услуги Земельного кадастра и другие административные платежи. При покупке квартиры или объекта в управляемом комплексе следует также учитывать общие и управленческие расходы. Надежнее получить расчет затрат по конкретной сделке, чем ориентироваться на единый общий процент.