1. בחירת הנכס המתאים
מתחילים באזור, תקציב ומטרת הרכישה: מגורים קבועים, בית שני, נכס נופש או נכס להשקעה בקפריסין. מעבר למחיר, חשוב לבחון תשתיות, פיתוח עתידי, ביקוש לשכירות וסחירות. Properties 365 מסייעת לאתר נכסים, לתאם ביקורים ולהשוות בין האפשרויות.
2. בדיקת בעלות ורישומי מקרקעין
לפני התחייבות משמעותית יש לבדוק מי הבעלים החוקי ומה מצבו המשפטי של הנכס, לרבות משכנתאות, שעבודים או מגבלות. Properties 365 יכולה לסייע באיסוף המידע הזמין ובתיאום מול המוכר או היזם, בעוד שהבדיקה המשפטית הרשמית צריכה להתבצע בידי עורך דין עצמאי של הקונה.
3. בדיקה משפטית ותכנונית
לפי סוג הנכס, יש לבדוק היתרי תכנון ובנייה, תוכניות מאושרות, גישה חוקית, אישורי השלמה והאפשרות להנפיק או להעביר שטר בעלות נפרד. בנכס בבנייה נבדקים גם המפרט, מועד המסירה והתחייבויות היזם. Properties 365 מסייעת בתיאום המידע בין הקונה, המוכר או היזם והיועצים המקצועיים.
4. משא ומתן על המחיר והתנאים
לאחר בחירת הנכס מסכימים על המחיר, לוח התשלומים, מועד המסירה ומה כלול בעסקה. Properties 365 משמשת חוליה מקשרת בין הצדדים, מעבירה הצעות ומסייעת להגיע לתנאים מסחריים ברורים לפני השלמת החוזה.
5. שמירת הנכס ופיקדון
במקרים רבים חותמים על הסכם שמירה ומשלמים פיקדון כדי להוריד את הנכס זמנית מהשוק. לפני תשלום חשוב להבין את תנאי ההחזר ומה קורה אם העסקה אינה מתקדמת. Properties 365 יכולה לתאם את שלב השמירה, בעוד שעורך הדין של הקונה צריך לבדוק את הנוסח המשפטי.
6. חתימה על חוזה המכר
חוזה המכר מגדיר את הנכס, המחיר, התשלומים, מועד המסירה והתחייבויות הצדדים. מומלץ שעורך דין עצמאי של הקונה יכין או יבדוק אותו. Properties 365 ממשיכה ללוות את תיאום העסקה ולהעביר את המידע הדרוש בין הצדדים.
7. הפקדת החוזה ברשם המקרקעין
כאשר הבעלות אינה מועברת מיד, חוזה המכר מופקד במחלקת הקרקעות והמדידות לפי ההליך והמועדים החלים. זהו שלב חשוב בהגנה על זכויות הקונה עד להעברת הבעלות, ובדרך כלל מטופל בידי עורך הדין.
8. מע״מ, אגרות והעלות הכוללת
מחיר המכירה אינו תמיד העלות הסופית של רכישת נכס בקפריסין. יש לבדוק את חבות המע״מ, אגרות ההעברה ועלויות נוספות. Properties 365 מסייעת לקונה להבין אילו עלויות דורשות בדיקה, בעוד שחישובי מס ומשפט מדויקים צריכים להינתן בידי בעלי המקצוע המתאימים.
9. העברת הבעלות
כאשר כל הדרישות מתקיימות, העברת הבעלות מתבצעת באמצעות מחלקת הקרקעות והמדידות והנכס נרשם על שם הקונה. לאחר השלמת העסקה Properties 365 יכולה להמשיך לסייע בעניינים מעשיים הקשורים לנכס ולשימוש העתידי בו.
מהחיפוש ועד להשלמת העסקה
רכישת נדל״ן בקפריסין דורשת תיאום בין קונה, מתווך, עורך דין, מוכר או יזם. Properties 365 מלווה את הצד הנדל״ני של התהליך מהחיפוש והסיורים, דרך המשא ומתן ועד לתיאום העסקה.