1. Επιλογή του κατάλληλου ακινήτου
Η διαδικασία ξεκινά από την περιοχή, το budget και τον πραγματικό σκοπό της αγοράς: μόνιμη κατοικία, δεύτερο σπίτι, εξοχικό ή επενδυτικό ακίνητο στην Κύπρο. Πέρα από την τιμή, εξετάζονται η πρόσβαση, οι υποδομές, η μελλοντική ανάπτυξη, η ενοικιαστική ζήτηση και η μεταπωλητική προοπτική. Η Properties 365 αναζητά και συγκρίνει επιλογές, οργανώνει επισκέψεις και βοηθά τον αγοραστή να αξιολογήσει τα κατάλληλα ακίνητα.
2. Έλεγχος τίτλου ιδιοκτησίας και Κτηματολογίου
Πριν από οποιαδήποτε ουσιαστική δέσμευση πρέπει να επιβεβαιωθούν ο νόμιμος ιδιοκτήτης και η κατάσταση του ακινήτου. Ο έλεγχος μπορεί να περιλαμβάνει τίτλο ιδιοκτησίας, υποθήκες, βάρη, περιορισμούς και άλλα καταχωρισμένα συμφέροντα. Η Properties 365 μπορεί να βοηθήσει στη συλλογή διαθέσιμων στοιχείων και στην επικοινωνία με πωλητή ή developer, ενώ ο επίσημος νομικός έλεγχος πρέπει να γίνεται από ανεξάρτητο δικηγόρο του αγοραστή.
3. Νομικός και πολεοδομικός έλεγχος
Ανάλογα με το ακίνητο, ελέγχονται πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες, εγκεκριμένα σχέδια, νόμιμη πρόσβαση, πιστοποιήσεις ολοκλήρωσης και η δυνατότητα έκδοσης ή μεταβίβασης ξεχωριστού τίτλου. Σε ακίνητο υπό ανέγερση εξετάζονται επιπλέον οι προδιαγραφές, η παράδοση και οι υποχρεώσεις του developer. Η Properties 365 συντονίζει την επικοινωνία μεταξύ αγοραστή, πωλητή ή developer και των επαγγελματιών που χειρίζονται τους ελέγχους.
4. Διαπραγμάτευση και βασικοί εμπορικοί όροι
Όταν ο αγοραστής αποφασίσει να προχωρήσει, συμφωνούνται η τιμή, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, η ημερομηνία παράδοσης και ό,τι περιλαμβάνεται στην πώληση. Η Properties 365 λειτουργεί ως σύνδεσμος μεταξύ αγοραστή και πωλητή, μεταφέρει προτάσεις και βοηθά τα δύο μέρη να καταλήξουν σε ξεκάθαρους εμπορικούς όρους.
5. Κράτηση και προκαταβολή
Σε αρκετές συναλλαγές χρησιμοποιείται συμφωνία κράτησης και προκαταβολή ώστε το ακίνητο να αποσυρθεί προσωρινά από την αγορά. Πριν από οποιαδήποτε πληρωμή πρέπει να είναι σαφείς οι όροι της κράτησης, η επιστροφή της προκαταβολής και τι συμβαίνει εάν η αγορά δεν προχωρήσει. Η Properties 365 μπορεί να συντονίσει τη διαδικασία, ενώ οι νομικοί όροι πρέπει να ελεγχθούν από τον δικηγόρο του αγοραστή.
6. Υπογραφή Πωλητηρίου Εγγράφου
Το Πωλητήριο Έγγραφο καταγράφει το ακίνητο, την τιμή, τις πληρωμές, την παράδοση και τις υποχρεώσεις των δύο πλευρών. Πρέπει να συντάσσεται ή να ελέγχεται από ανεξάρτητο δικηγόρο. Η Properties 365 παραμένει διαθέσιμη για τον συντονισμό της συναλλαγής και την παροχή των πληροφοριών που χρειάζονται τα εμπλεκόμενα μέρη.
7. Κατάθεση του Πωλητηρίου στο Κτηματολόγιο
Όταν η αγορά δεν ολοκληρώνεται με άμεση μεταβίβαση τίτλου, το Πωλητήριο Έγγραφο κατατίθεται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σύμφωνα με την ισχύουσα διαδικασία και τις σχετικές προθεσμίες. Η κατάθεση αποτελεί σημαντικό στάδιο προστασίας των δικαιωμάτων του αγοραστή και συνήθως οργανώνεται από τον δικηγόρο του.
8. ΦΠΑ, τέλη και πραγματικό κόστος αγοράς
Η τιμή πώλησης δεν είναι πάντα το συνολικό κόστος. Πρέπει να επιβεβαιωθεί αν εφαρμόζεται ΦΠΑ, ποια μεταβιβαστικά ή άλλα τέλη ισχύουν και ποιες πρόσθετες δαπάνες συνοδεύουν τη συναλλαγή. Η Properties 365 μπορεί να βοηθήσει τον αγοραστή να γνωρίζει ποια στοιχεία χρειάζονται έλεγχο, ενώ οι ακριβείς φορολογικοί και νομικοί υπολογισμοί πρέπει να επιβεβαιώνονται από τους αρμόδιους επαγγελματίες.
9. Μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας
Όταν πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις, η μεταβίβαση ολοκληρώνεται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και ο τίτλος εγγράφεται στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη. Μετά την ολοκλήρωση, η Properties 365 μπορεί να συνεχίσει να υποστηρίζει τον πελάτη σε πρακτικά θέματα που σχετίζονται με το ακίνητο και τη μελλοντική αξιοποίησή του.
Από την αναζήτηση μέχρι την ολοκλήρωση
Η σωστή διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Κύπρο απαιτεί συνεργασία μεταξύ αγοραστή, κτηματομεσίτη, δικηγόρου, πωλητή ή developer και, όπου χρειάζεται, άλλων επαγγελματιών. Η Properties 365 βρίσκεται δίπλα στον αγοραστή από την πρώτη αναζήτηση και τις επισκέψεις μέχρι τη διαπραγμάτευση και τον συντονισμό της συναλλαγής, ώστε η διαδικασία να παραμένει ξεκάθαρη και οργανωμένη.